四日市市・Sマンション｜クラック補修から外壁塗装、屋上防水トップコートまで

みなさんこんにちは！四日市市の屋根・外壁リフォーム業者のアイケンです！

四日市市にあるSマンションのオーナー様より、「外壁にひび割れがあるので見てほしい」というご相談をいただきました。

外壁の小さなひび割れでも、「ここから雨水が入らないかな？」と心配になりますよね。

そこで今回は、ひび割れの原因や状態を確認しながら、建物を長く守るための改修工事を行いました。

施工前の様子｜外壁のひび割れと経年劣化が気になりました

今回ご相談いただいたSマンションは、築年数の経過とともに外壁のクラック（ひび割れ）や塗膜の色あせが目立ち始めていました。

特にモルタル外壁部分には複数のひび割れが確認され、雨水の浸入リスクが懸念される状態でした。

また、

• 軒天のくすみや汚れ
• 玄関扉鉄枠やPS扉のサビ
• 駐輪場鉄部の塗膜剥がれ
• 排水管の劣化
• 屋上シート防水のトップコート摩耗

といった経年劣化も見られました。

建物を長く安全に維持するためには、表面だけでなく「下地から整える改修」が重要です。

今回は足場架設から外壁クラック補修、塗装、設備交換、防水保護までトータルで施工させていただきました。

足場架設・高圧洗浄｜外壁改修工事の土台づくり

まずは安全かつ高品質な施工のための足場架設です。

建物全体を囲うことで作業効率と安全性を確保します。

足場設置後は高圧洗浄を実施。

長年蓄積した、コケや藻、排気ガス汚れ、劣化した旧塗膜をしっかり洗い流します。

洗浄が不十分だと塗料の密着不良を起こし、早期剥離の原因になります。

見えない工程ですが、外壁改修工事の仕上がりを左右する非常に重要な作業です。

外壁クラック補修｜Uカット工法で根本から補修

今回の工事の重要ポイントが、外壁クラックのUカット補修です。

ひび割れはそのまま塗装しても再発する可能性が高いため、適切な下地処理が不可欠です。

Uカット

ディスクグラインダーを使用し、クラック部分をU字型にカットします。

表面だけでなく、奥までしっかり補修材が充填できる形状に整えます。

プライマー塗布

Uカット後は、補修材の密着性を高めるためにプライマーを塗布します。

プライマーは、下地とエポキシ樹脂をしっかり接着させる役割があり、この工程を省くと補修材が剥がれたり、再びひび割れが起こる原因になります。

Uカット補修では見えなくなる工程ですが、耐久性を左右する重要なポイントです。

弾性エポキシ樹脂充填

Uカットした溝へ弾性エポキシ樹脂（エポ弾）を充填。

建物の微細な動きに追従する材料を使用することで、再ひび割れのリスクを軽減します。

樹脂モルタル仕上げ

最後に樹脂モルタルで表面を平滑に整え、周囲と段差が出ないように仕上げます。

この工程を丁寧に行うことで、単なる「表面補修」ではなく「構造的に安定した補修」が可能になります。

外壁塗装・軒天塗装｜建物全体の保護性能を向上

下地補修完了後、いよいよ外壁塗装へ。

外壁塗装は「下塗り」「中塗り」「上塗り」の3工程で施工します。

下塗りは下地と仕上げ塗料を密着させる接着剤の役割。

中塗り・上塗りで塗膜厚を確保し、耐久性と美観を高めます。

軒天も専用塗料で塗装。

湿気がこもりやすい部位のため、防カビ・防藻性能のある塗料を使用し、清潔感のある仕上がりに整えました。

建物全体の色味が整うことで、外観の印象も大きく向上しました。

鉄部塗装｜玄関扉鉄枠・PS扉・駐輪場の防錆対策

鉄部はサビが進行すると腐食が進み、交換が必要になる場合もあります。

まずケレン作業で旧塗膜やサビを除去。

その後、防錆下塗りを行い、上塗りで仕上げます。

鉄部塗装は見た目を整えるだけでなく、防錆保護が最大の目的です。

定期的な塗装メンテナンスが建物寿命を延ばします。

排水管の取り換え｜機能と美観を両立

雨樋や排水管は、建物の中でも紫外線や風雨の影響を直接受けやすい部分です。

経年劣化が進むと、割れや歪み、継ぎ目の緩みなどが発生し、雨漏りや外壁汚れの原因になることもあります。

今回の工事では、劣化が見られた排水管を新しいものへ取り換えました。

まずは既存の排水管を撤去し、支持金具の状態も確認しながら適切に再設置。

これにより、排水機能をしっかりと回復させました。

その後、建物全体の仕上がりに合わせて塗装を実施。

塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで施工しています。

外壁や鉄部と色味を統一することで、建物全体に一体感が生まれ、より引き締まった印象に仕上がりました。

雨樋や排水管は脇役のように見える部分ですが、機能・見た目ともに建物全体の印象を左右する大切な箇所です。

細部まで丁寧に仕上げることで、建物の完成度がぐっと高まります。

屋上シート防水｜トップコート塗り替えで防水性能維持

屋上は既存のシート防水が施工されていましたが、トップコートの摩耗が進んでいました。

トップコートは防水層そのものではありませんが、紫外線や摩耗から防水層を守る重要な保護層です。

施工手順は

1. 清掃
2. 下地確認
3. トップコート塗布

定期的にトップコートを塗り替えることで、防水層の寿命を大きく延ばすことができます。

外壁改修工事は「下地から整える」ことが重要

今回の外壁改修工事では、クラック補修から外壁塗装、シート防水トップコートまでトータルで施工しました。

特にクラック補修はUカット→プライマー→弾性エポキシ樹脂→樹脂モルタルという工程を丁寧に行うことで、再発リスクを抑える本質的な補修が可能になります。

外壁のひび割れや塗装の劣化は、放置すると雨漏りや構造劣化につながることもあります。

「そろそろメンテナンス時期かな？」

「ひび割れが気になるけど大丈夫？」

そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。
現地調査・お見積りは無料です。

大切なお建物を長く守るために、最適な外壁改修工事をご提案いたします。

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