あま市・事務所｜外壁改修工事｜劣化補修から屋上防水まで徹底対応！

みなさんこんにちは！四日市市の屋根・外壁リフォーム業者のアイケンです！

今回は「事務所の外壁や屋上の劣化が気になってきたので、一度見てほしい」とご相談をいただきました。

事務所などの建物は、日々多くの人が出入りする場所でもあるため、見た目の印象はもちろん、雨漏りや劣化を防ぐ機能面の維持もとても重要です。
今回は外壁のひび割れ補修から塗装、さらに屋上防水までを含めた改修工事をご提案させていただきました！

足場設置工事

まずは安全に作業を行うため、建物全体に足場を設置します。

事務所の場合、人の出入りや業務への影響も考慮しながら設置することが重要です。
動線を確保しつつ、安全第一で作業できる環境を整えました。

また、飛散防止シートも設置することで、塗料や汚れが周囲へ飛ばないようしっかり対策しています。

高圧洗浄

次に、高圧洗浄を行い、外壁や屋上に付着した汚れ・カビ・コケ・旧塗膜をしっかりと洗い流します。

この工程は一見地味ですが、塗装の仕上がりや耐久性を大きく左右する重要な工程です。
汚れが残ったままだと塗料の密着が悪くなり、早期剥がれの原因になります。

見えない部分だからこそ、丁寧に時間をかけて施工しました。

シール打ち増し

外壁の目地やサッシまわりのシーリングは、経年劣化により硬化やひび割れが発生していました。

今回は既存のシールを活かしながら「打ち増し」で対応しています。

古いシールの上から新しいシーリング材を充填することで、防水性を回復させる工法です。
コストを抑えつつ、しっかりと性能を確保できるのが特徴です。

Uカット補修（ひび割れ補修）

外壁には複数のクラック（ひび割れ）が確認されました。
このまま放置すると、そこから雨水が浸入し、内部の劣化や雨漏りの原因になる可能性があります。

そこで行ったのが「Uカット補修」です。

ひび割れ部分をあえてU字型にカットし、内部にシーリング材をしっかり充填。
その上から補修材で平滑に仕上げることで、再発しにくい状態に整えます。

見た目を整えるだけでなく、構造的にも重要な補修工程です。

外壁塗装工事

下地処理が完了したら、いよいよ外壁塗装に入ります。

外壁塗装は一般的に「下塗り・中塗り・上塗り」の3工程で行います。

まず下塗りでは、下地と塗料の密着性を高める役割があります。
続く中塗り・上塗りで塗膜に厚みを持たせ、美観と耐久性をしっかり確保します。

事務所ということもあり、清潔感と信頼感のある仕上がりを意識して施工しました。
外観が整うことで、来訪者への印象も大きく向上します。

鉄部塗装

手すりなどの鉄部も塗装を行いました。
鉄部はサビが発生しやすく、放置すると腐食が進んでしまいます。

そのため、

• ケレン作業（サビ・旧塗膜の除去）
• 錆止め塗装
• 仕上げ塗装

という流れで施工します。

しっかりと下地処理を行うことで、塗装の持ちが大きく変わります。

屋上シート防水補修・笠木塗装

シート防水補修・トップコート

屋上ではシート防水の「浮き」が確認されました。
浮きがある状態を放置すると、防水機能が低下し、雨漏りにつながる可能性があります。

今回は、まず浮いている部分をカットし、下地を整えた上で新たに防水シートを補修張りします。
その後、全体にトップコートを塗布することで、防水層を保護し耐久性を向上させました。

トップコートは紫外線や雨風から防水層を守る重要な役割があり、定期的なメンテナンスが建物寿命を大きく左右します。

笠木の塗装・シーリング補修

あわせて、屋上まわりの笠木部分のメンテナンスも行いました。

笠木は屋上の立ち上がり部分に設置されており、雨水の侵入を防ぐ重要な部材です。
しかし、ジョイント部分の劣化や塗膜の傷みを放置すると、内部への水の侵入リスクが高まります。

今回の施工では、まずジョイント部分にシーリングを施工し、防水性を確保。
その後、鉄部特有のサビ対策として錆止め塗料を下塗りします。

さらに中塗り・上塗りと重ねることで、塗膜に厚みを持たせ、耐久性と美観の両方をしっかり確保しました。

屋上防水とあわせて笠木もしっかりメンテナンスすることで、建物全体の防水性能をより高めることができます。

外壁や屋上の劣化、気になっていませんか？

今回の事務所外壁改修工事では、防水性・耐久性ともにしっかり回復し、今後も安心してご使用いただける状態になりました。
事務所や店舗は、見た目の美しさだけでなく、「安心して使い続けられる状態」を維持することが非常に重要です。

「ひび割れがある」「塗装が色あせている」「屋上の状態が不安」など、少しでも気になる点があれば、早めの点検・メンテナンスがおすすめです。
劣化を放置すると、補修範囲が広がり、結果的に費用も大きくなってしまうケースが多くあります。

当社では、事務所・店舗・住宅問わず、建物の状態に合わせた最適なご提案を行っております。
現地調査・お見積りは無料ですので、お気軽にご相談ください！

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